官宣!深圳正式超越香港。

2月27日,香港财政司司长陈茂波公布了2019至2020年度《财政预算案》。陈茂波披露的数据显示,2018年香港实现地区生产总值28453.17亿港元,同比增长3%。

根据香港统计处官网提供的兑换率,2018年人民币兑港币平均汇率为1.1855,照此计算,去年香港GDP折合人民币约为24000.98亿元。而深圳2018年GDP为24221.98亿元人民币,同比增长7.6%,高出香港221亿元左右,这也是深圳市GDP首次超越香港,成为粤港澳大湾区排名第一的城市。

至此,中国最大的五座城市经济规模有了新的座次,以人民币为单位,上海以32679亿元排名第一,北京以30320亿元排第二,深圳第三,香港从第三掉到第四,广州则保持第五的位置。

值得注意的是,广州2018年GDP预计增速高达6.5%,远远高于香港的3%,而两者GDP仅相差约1000亿元人民币。也就是,广州经济规模「深圳保税区招聘会」可能在2019年超越香港。

每经小编注意到,虽然经济总规模名次下降,但香港总人口只有748.25万人,2018年人均GDP高达32万元;而北上广深的「深圳保税区招聘会」人均GDP只有15万元左右,不到香港的一半。

经济增长3%,但下行压力增大

“随着外围压力增加,香港经济增长由2018年上半年的4.1%,减慢至下半年的2.1%,而第四季的增幅更只有1.3%,属2016年第1季以来最低。整体而言,香港经济在2018年增3%,处于去年预算案预测范围的下限,但仍然高于过往十年平均2.8%的趋势增长率。”香港财政司司长陈茂波2月27日在立法会宣布财政预算案时表示。

陈茂波在预算案演辞中表示:“由于全球经济前景充满变数,将会制约香港今年经济表现。”他预计2019年香港经济将会有2%~3%的实质增长,但假如外围不利因素恶化,不但会影响香港的出口及资产市场,香港的投资及私人消费亦会转弱。近期本地租金上升压力减弱,也有助降低整体通胀幅度,美元走强亦可纾缓输入通胀的压力。综合各项因素,预测2019年整体通胀率与基本通胀率均为2.5%。

他预计,2019至2020年度的香港财政总收入为6211亿港元,入息及利得税预计为2359亿港元,地价收入预算为1430亿港元,较上年度修订预算上升23.3%。印花税收入预计为760亿港元,较上年度修订预算下跌5%。

2019至2020年度香港政府总开支预计达到6077亿港元,较上年度修订预算增加17.6%。经营开支预计为5015亿港元,按年增加15.4%,即669亿港元。经常开支占经营开支超过八成,为4410亿港元,按年增加9%,即363亿港元。

陈茂波表示,在2018至2019年度的经常开支预算中,教育、社会福利和医疗卫生共占约六成,超过2500亿港元。最近5年,这三个经常开支范畴的累积增幅达45%。

香港政府历年开支

香港的经济以服务业为主,其中金融服务、旅游、贸易物流,以及专业和其他工商业支援服务是香港经济及就业的支柱。陈茂波认为“香港应该锐意发展多元经济,巩固现有优势产业之余,亦要寻找新的增长动力,积极发展新兴产业,扩阔经济基础,亦为年轻人提供更广泛和优质的就业机会,让他们各展所长”。

由于近年来资本市场畅旺,香港特区政府的财政储备持续攀升,陈茂波指出,财政储备在2019年3月31日预计为11616亿港元,另外房屋储备金则达824亿港元。因此,各种纾困及税务宽减措施纷纷“加码”,由去年的350亿港元飙升至524亿港元,创下五年来新高。

本次的预算案同历年一样,包涵了一系列税务及短期纾缓措施提振经济,包括宽减75%薪俸税、个人入息课税,但上限由去年的30000港元下降至20000港元;宽减75%的利得税,上限为20000港元;宽免4季差饷。并为领取社会保障金额的人士、有需要的学生、有资格领取长者医疗券的长者提供津贴和补助。

每经小编发现,2018年香港政府税务宽减和一次性纾缓措施开支一共高达524港元,为过去5年来最高,远超2018年的350亿港元。过去9年,平均每年的“派糖”支出约为382亿港元。

预算案指出,2018-2019年度香港特区政府收入的修订预算为5964亿港元,支出为5377亿港元,预计年度盈余为587亿港元,比2017-2018年度降低790亿港元。

香港楼市已经“入冬”

香港特区政府年度盈余大幅下降,和香港楼市遭遇逆风直接相关。

香港楼市近年来的“疯涨”举世瞩目,相关数据显示,2004年至今,香港房价15年间最多涨超4.4倍。但从自2018年8月以来,香港房价开始下滑,似乎来到了转折点。

回顾2018年,香港一手住宅成交宗数15485宗,同比下跌16.4%。然而,2「深圳保税区招聘会」018年全年二手住宅成交金额仍创下了3290亿港元的8年新高;成交宗数为38782宗,同比微跌2.4%。

其实早在2018「深圳保税区招聘会」年初,就有不少曾“重注”香港楼市的企业嗅到了“变天”的气味,开始出售他们在香港的土地。

2016-2017年,海航系曾经在短短5个月内斥资272亿港元在香港拿下四宗地块,但是2018年2月开始,海航系开始出售这四块地。今年2月1日,海航将最后一块地以63.59亿港元的价格卖给了会德丰,至此海航当初“大手笔”买下来的四块地全部卖出,总共作价262.3亿港元,比买入的时候少了近10亿港元。

据房产咨询公司高力国际统计,2018年前6个月内地对香港住宅用地的投资金额仅为8.35亿美元,较2017年全年70亿美元投资额出现断崖式回落。

香港政府历年财政收入

1月上旬,针对香港楼市,香港特区行政长官林郑月娥表态,按照特区政府差饷物业估价署的数字,私人住宅售价指数虽然在2018「深圳保税区招聘会」年8月至11月底下跌了7.2%,但去年全「深圳保税区招聘会」年整体楼价仍然是上升;在这个情况下,特区政府一定不会撤“辣招”,也不会“减辣”。即那些额外印花税、买家印花税、双倍印花税等措施不会暂停,因为有管理需求的作用。

陈茂波曾表示:“过去数年,在住宅单位供应偏紧、利率超低及资金流入的叠加因素影响下,楼价已非一般市民所能负担。”

预算案指出:“(香港)房屋土地供应过去数年持续有序地增加,2018年的私人住宅单位落成量达21000伙,为十四年新高。未来三至四年的一手私人住宅单位供应量可维持在较高水平。初步估计未来五年(即2019至2023年)的每年平均落成量约为18800个,较过去五年平均数增加约两成。”

由于香港楼市下行,有投资客甚至割肉离场。今年1月,《南华早报》引述正式文件报道称,一位买家放弃了在香港山顶购买豪宅,并损失了3610万港元(460万美元)的定金。

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